Ergolding – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ergolding ist ein Ort mit 12.571 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Ergolding sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,16 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,39 % und 3,05 % mit einem Mittelwert von 2,73 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.27 € (11.80 € bis 12.74 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,386 € (4,646 € bis 6,407 €)
durchschnittliche Rendite	2.74 % (2.39 % bis 3.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.00 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.67 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ergolding erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 575,21 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	94 512,59 €
Gebühren für den Makler	+ 6 615,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 307,94 €
Gesamte Gebühren	= 9 923,82 €
Gesamt investiertes Kapital	104 436,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	3,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	22 017,62 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	240 729,20 €
Rendite	12,70 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.64 %
... in den letzten 2 Jahren	23.08 % (11.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.16 % (9.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	241.91 % (24.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	7.44 %
... in den letzten 2 Jahren	16.30 % (8.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.99 % (10.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	224.60 % (22.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.74 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.54 % (-2.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.00 % (1.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.21 % (-0.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ergolding?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ergolding hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,97 €	12,03 €	12,11 €
1950 bis 1970	11,88 €	11,90 €	11,92 €
1970 bis 1991	12,03 €	12,04 €	12,12 €
1991 bis 2002	12,17 €	12,15 €	12,35 €
seit 2002	12,27 €	12,35 €	12,37 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ergolding?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ergolding werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,90 €	11,93 €	12,04 €
1950 bis 1970	11,83 €	11,88 €	11,95 €
1970 bis 1991	11,81 €	11,85 €	11,96 €
1991 bis 2002	11,92 €	11,96 €	12,00 €
seit 2002	12,74 €	12,39 €	12,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ergolding?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ergolding werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,91 €	11,95 €	12,03 €
1950 bis 1970	11,88 €	11,96 €	12,06 €
1970 bis 1991	11,80 €	11,82 €	12,10 €
1991 bis 2002	12,00 €	12,03 €	12,11 €
seit 2002	12,34 €	12,39 €	12,57 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12720	12571		12232			11774			11787		11691
Zuzug		1180	1070	1163	1417	1458	991	806	829	887	804	745	961
Fortzug		1025	1000	932	1387	1267	817	710	768	755	750	724	893
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,62%			1,75%			1,61%			1,69%		1,63%
Entwicklung Wohngebäude		3164	3124	3105	2970	2949	2929	2924	2910	2899

Demografie

Einwohnerzahl	12 571
davon arbeitslos	206
Arbeitslosigkeit	1,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	880
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,53 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	2 193
2 Familienhäuser	552
Mehrfamilienhäuser	419
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.99
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.19
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.03

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ergolding

Ergolding hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Landshut

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen